7 мифов о продаже квартиры «с детьми»

Миф №1: Если в квартире прописан ребенок, продать ее невозможно.

Миф №2: Если ребенок является собственником квартиры, то ее можно продать только после совершеннолетия ребенка.

Миф №3: Все сделки по квартире, в которой живет несовершеннолетний, нужно проводить с участием опеки.

Миф №4: Ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда».

Миф №5: Ребенка нельзя выписать из трехкомнатной квартиры в «однушку».

Миф №6: Если у вас есть приемный ребенок, то никакие сделки с жильем проводить нельзя.

Миф №7: Квартиры «с детьми» лучше вообще не покупать. Иначе сделку смогут оспорить.


Говорят, что у каждого собственника есть два счастливых дня. Первый — когда он купил что-нибудь, а второй — когда он что-нибудь продал. 

Сегодня мы говорим о продаже квартиры с несовершеннолетним. 7 мифов об этом.

Миф №1. Если в квартире прописан ребенок, продать ее невозможно.

Во-первых, нужно договориться о том, что такое прописка. Под слово “прописка” обычно понимают регистрацию по месту жительства, то есть то, что ставится взрослому человеку в паспорт, а ребенку обычно выдается свидетельство, в котором написано, что он зарегистрирован по месту жительства. Это ваша постоянная прописка, ну, если говорить по старому.

Ребенок, который постоянно по месту жительства зарегистрирован в какой-то квартире, не имеет в общем случае никаких прав на эту квартиру, и квартиру можно совершенно легко и непринужденно продать. Другое дело, что скорее всего покупатель попросит вас, чтобы в этой квартире никто не был зарегистрирован, в том числе и дети. Это ровно одна проблема — ребенка нужно куда-то перепрописать. Переселить вместе с родителем.

Миф № 2. Если ребенок является собственником квартиры, то ее можно продать только после 18 лет.

Если у ребенка есть доля в квартире, или если она тем более принадлежит целиком, на сделку с этой квартирой вам потребуется согласие органа опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства дают свое согласие только если сделка направлена к выгоде того ребенка, долю которого или собственность которого мы продаем. И вот здесь начинаются сложности. 

Дело в том, что если вы продаете половину однокомнатной квартиры, а получаете одну четвертую двухкомнатной, например, вы делаете сделку мены или продаете одну квартиру, а покупаете другую одновременно, и на этом будет настаивать орган опеки и попечительства, то в этом случае к выгоде ли подопечного данная сделка или не к выгоде? Вот это вам придется доказывать в органе опеки, и орган опеки вполне может вам отказать, как он часто это делает, например, если вы хотите продать собственность ребенка, и деньги положить на счет в каком-нибудь Сбербанке. Поэтому это довольно сложная процедура, но, конечно, возможная.

Миф №3. Все сделки с квартирой, в которой живет ребенок, можно проводить только с участием органов опеки.

Если ребенок не является собственником жилья даже в доле, то здесь никакого согласия органа опеки и попечительства вам не нужно. Это самый краткий ответ, который можно дать в этом случае.

Самое главное, чтобы ребенок не был собственником. Тогда, никакого органа опеки и попечительства в вашей жизни не появится.

Миф №4. Ребенка нельзя выписать из квартиры “в никуда”.

Некоторые мифы являются правдой. Действительно, ребенка просто так выселить из квартиры в “никуда” вы не сможете. Вы можете переселить только вместе с одним из родителей и только в какое-то жилое помещение. Об этом потребуются соответствующие документы, которые вы представите в полицию, когда будете снимать с регистрационного учета. Ничего сложного нет.

Миф №5. Ребенка нельзя выписать из трехкомнатной квартиры в “однушку”.

Еще раз повторюсь Все дело в собственности. Если у ребенка есть собственность в этой квартиры, то таки да. Если собственности у ребенка в этой квартиры нет, а он только зарегистрирован по месту жительства, месту пребывания, фактически проживает и так далее, то всё это не является препятствием для продажи квартиры.

Миф №6. Если у вас есть приемный ребенок, то никакие сделки с жильем проводить нельзя.

Если вы усыновили ребенка, то смотрите пункт 1. Всё тоже самое как с обычными своими детьми. 

Если ребенок находится под опекой, то в законе прямо сказано, что подопечный не имеет прав на собственность опекуна, и опекун вполне может распоряжаться этой собственностью так, как он захочет. Переезжать в другой город, меняться квартирами и так далее. Орган опеки ни запретить, ни что-то сказать по этому поводу не может.

Единственное, что вам требуется, это сообщить о том, что вы изменили место жительства подопечного и дальше уже действовать в соответствии с законом. Но на саму сделку по продаже квартиры, в которой вы жили или живете, органы опеки повлиять никак не может

Очень многие беспокоятся, а вдруг опека придет и наругает, что увезли ребенка из большой красивой квартиры вот в какую-то халупу маленькую на краю цивилизации. На самом деле органы опеки и попечительства, конечно, проконтролируют куда именно увезли вы ребенка, но сказать что-нибудь по поводу того, как вы распоряжаетесь своей собственностью, органы опеки, повторюсь, не вправе.

Миф №7. Квартиры “с детьми” лучше вообще не покупать. Иначе потом сделку могут оспорить.

Если вы покупаете квартиру, в которой собственник ребенок, хотя бы в доле, то без помощи профессионала, вы, скорее всего, не обойдетесь. Вам нужен профессиональный риэлтор, профессиональный юрист или другой человек, который разбирается в том, как оформлять такую сделку. Просто так самостоятельно справиться с этим как правило не получается, очень велика вероятность того, что вас могут обмануть в этой ситуации.

Ведь когда нужно, а когда не нужно получать разрешение органа опеки, должен решить все-таки специалист. Если самостоятельно вам удастся продать квартиру, в которой был собственник ребенок, без разрешения органа опеки, а такие случаи до сих пор происходят, то сделка эта оспорима и оспорима довольно легко. Я знаю даже органы опеки, которые в этой ситуации подают в суд и оспаривают эту сделку. Поэтому первое правило в данном случае — без специалиста не суйся.

Ну и как нам рекомендуют многие специалисты: квартиры нужно покупать зимой, а продавать летом. Торопитесь!

betgaranti betpark mariobet süpertotobet tipobet betist kolaybet betmatik onwin
perabet makrobet
onwin
betvakti elexusbet gorabet maksibet maltcasino milosbet quennbet setrabet atlantisbahis artoscasino dumanbet elitbahis fashionbet favoribahis hiltonbet liderbahis oslobet romabet vegabet yorkbet kalebet bet10bet bahislion bahislion bahislion betpark dakikbet dumanbet fenomenbet holiganbet kalebet kolaybet lordbahis olabahis onwin piabet pusulabet süper10bet vipbahis supertotobet mariobet bahigo bahis siteleri güvenilir bahis siteleri kaçak bahis siteleri 1xbet ligobet polobet verabet
bahis bahis atlasbet baysansli bet10bet betkolik betsidney fashionbet gorabet holiganbet odeonbet romabet betasus betdoksan betgarden btcbahis casinoper casinovale coinbar eurocasino kazansana lesabahis mottobet trcasino trendbet nerobet bahistek
lordcasino aresbet