7 мифов о продаже квартиры «с детьми»

Миф №1: Если в квартире прописан ребенок, продать ее невозможно.

Миф №2: Если ребенок является собственником квартиры, то ее можно продать только после совершеннолетия ребенка.

Миф №3: Все сделки по квартире, в которой живет несовершеннолетний, нужно проводить с участием опеки.

Миф №4: Ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда».

Миф №5: Ребенка нельзя выписать из трехкомнатной квартиры в «однушку».

Миф №6: Если у вас есть приемный ребенок, то никакие сделки с жильем проводить нельзя.

Миф №7: Квартиры «с детьми» лучше вообще не покупать. Иначе сделку смогут оспорить.


Говорят, что у каждого собственника есть два счастливых дня. Первый — когда он купил что-нибудь, а второй — когда он что-нибудь продал. 

Сегодня мы говорим о продаже квартиры с несовершеннолетним. 7 мифов об этом.

Миф №1. Если в квартире прописан ребенок, продать ее невозможно.

Во-первых, нужно договориться о том, что такое прописка. Под слово “прописка” обычно понимают регистрацию по месту жительства, то есть то, что ставится взрослому человеку в паспорт, а ребенку обычно выдается свидетельство, в котором написано, что он зарегистрирован по месту жительства. Это ваша постоянная прописка, ну, если говорить по старому.

Ребенок, который постоянно по месту жительства зарегистрирован в какой-то квартире, не имеет в общем случае никаких прав на эту квартиру, и квартиру можно совершенно легко и непринужденно продать. Другое дело, что скорее всего покупатель попросит вас, чтобы в этой квартире никто не был зарегистрирован, в том числе и дети. Это ровно одна проблема — ребенка нужно куда-то перепрописать. Переселить вместе с родителем.

Миф № 2. Если ребенок является собственником квартиры, то ее можно продать только после 18 лет.

Если у ребенка есть доля в квартире, или если она тем более принадлежит целиком, на сделку с этой квартирой вам потребуется согласие органа опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства дают свое согласие только если сделка направлена к выгоде того ребенка, долю которого или собственность которого мы продаем. И вот здесь начинаются сложности. 

Дело в том, что если вы продаете половину однокомнатной квартиры, а получаете одну четвертую двухкомнатной, например, вы делаете сделку мены или продаете одну квартиру, а покупаете другую одновременно, и на этом будет настаивать орган опеки и попечительства, то в этом случае к выгоде ли подопечного данная сделка или не к выгоде? Вот это вам придется доказывать в органе опеки, и орган опеки вполне может вам отказать, как он часто это делает, например, если вы хотите продать собственность ребенка, и деньги положить на счет в каком-нибудь Сбербанке. Поэтому это довольно сложная процедура, но, конечно, возможная.

Миф №3. Все сделки с квартирой, в которой живет ребенок, можно проводить только с участием органов опеки.

Если ребенок не является собственником жилья даже в доле, то здесь никакого согласия органа опеки и попечительства вам не нужно. Это самый краткий ответ, который можно дать в этом случае.

Самое главное, чтобы ребенок не был собственником. Тогда, никакого органа опеки и попечительства в вашей жизни не появится.

Миф №4. Ребенка нельзя выписать из квартиры “в никуда”.

Некоторые мифы являются правдой. Действительно, ребенка просто так выселить из квартиры в “никуда” вы не сможете. Вы можете переселить только вместе с одним из родителей и только в какое-то жилое помещение. Об этом потребуются соответствующие документы, которые вы представите в полицию, когда будете снимать с регистрационного учета. Ничего сложного нет.

Миф №5. Ребенка нельзя выписать из трехкомнатной квартиры в “однушку”.

Еще раз повторюсь Все дело в собственности. Если у ребенка есть собственность в этой квартиры, то таки да. Если собственности у ребенка в этой квартиры нет, а он только зарегистрирован по месту жительства, месту пребывания, фактически проживает и так далее, то всё это не является препятствием для продажи квартиры.

Миф №6. Если у вас есть приемный ребенок, то никакие сделки с жильем проводить нельзя.

Если вы усыновили ребенка, то смотрите пункт 1. Всё тоже самое как с обычными своими детьми. 

Если ребенок находится под опекой, то в законе прямо сказано, что подопечный не имеет прав на собственность опекуна, и опекун вполне может распоряжаться этой собственностью так, как он захочет. Переезжать в другой город, меняться квартирами и так далее. Орган опеки ни запретить, ни что-то сказать по этому поводу не может.

Единственное, что вам требуется, это сообщить о том, что вы изменили место жительства подопечного и дальше уже действовать в соответствии с законом. Но на саму сделку по продаже квартиры, в которой вы жили или живете, органы опеки повлиять никак не может

Очень многие беспокоятся, а вдруг опека придет и наругает, что увезли ребенка из большой красивой квартиры вот в какую-то халупу маленькую на краю цивилизации. На самом деле органы опеки и попечительства, конечно, проконтролируют куда именно увезли вы ребенка, но сказать что-нибудь по поводу того, как вы распоряжаетесь своей собственностью, органы опеки, повторюсь, не вправе.

Миф №7. Квартиры “с детьми” лучше вообще не покупать. Иначе потом сделку могут оспорить.

Если вы покупаете квартиру, в которой собственник ребенок, хотя бы в доле, то без помощи профессионала, вы, скорее всего, не обойдетесь. Вам нужен профессиональный риэлтор, профессиональный юрист или другой человек, который разбирается в том, как оформлять такую сделку. Просто так самостоятельно справиться с этим как правило не получается, очень велика вероятность того, что вас могут обмануть в этой ситуации.

Ведь когда нужно, а когда не нужно получать разрешение органа опеки, должен решить все-таки специалист. Если самостоятельно вам удастся продать квартиру, в которой был собственник ребенок, без разрешения органа опеки, а такие случаи до сих пор происходят, то сделка эта оспорима и оспорима довольно легко. Я знаю даже органы опеки, которые в этой ситуации подают в суд и оспаривают эту сделку. Поэтому первое правило в данном случае — без специалиста не суйся.

Ну и как нам рекомендуют многие специалисты: квартиры нужно покупать зимой, а продавать летом. Торопитесь!

bahislion bahislion bahislion bahislion bahislion bahislion bahislion bahislion bahislion bahislion bahissenin bahissenin bahissenin bahissenin bahissenin bahiscom kralbet milanobet hilabet bahsegel
bahissitelerikaydol.com betcupslot.com betebeteuyelik.com betlikecasino.com betovisgirisadresi.com betturkeyslot.com betvoleslot.com bonusverenfirmalar.com fenomenbetgirisadresi.com kalebetguncelgiris.com kralbetslot.com matadorbetslot.com milosbetguncelgiris.com piabetcanlicasino.com sahabetslot.com venusbetslot.com
ısparta merkez escort yalvaç escort bulancak escort çorum merkez escort biga escort kadirli escort elazığ merkez escort zonguldak merkez escort zonguldak ereğli escort kozluk escort afyon merkez escort sandıklı escort yakutiye escort palandöken escort altınordu escort ünye escort ortahisar escort bergama escort ödemiş escort mudanya escort serik escort erdemli escort kırıkhan escort samandağ escort alaşehir escort soma escort salihli escort canik escort çarsamba escort kapaklı escort akyazı escort erenler escort çiğli escort yenimahalle escort gebze escort girne escort derince escort gaziemir escort fethiye escort buca escort lefkoşa escort atakum escort gölcük escort pursaklar escort izmit escort bandırma escort akçaabat escort kızıltepe escort artuklu escort odunpazarı escort tepebaşı escort milas escort pamukkale escort merkezefendi escort adapazarı escort serdivan escort süleymanpaşa escort çerkezkoy escort efeler escort nazilli escort söke escort kuşadası escort ipekyolu escort erciş escort onikişubat escort dulkadiroğlu escort karesi escort altıeylül escort balikesir edremit escort ilkadım escort bafra escort yunusemre escort akhisar escort turgutlu escort şehzadeler escort antakya escort iskenderun escort defne escort dörtyol escort kayapınar escort bağlar escort yenişehir escort tarsus escort toroslar escort yenişehir escort akdeniz escort silifke escort mezitli escort darıca escort körfez escort gölcük escort şahinbey escort şehitkamil escort haliliye escort siverek escort bosna escort selçuklu escort meram escort ereğli escort seyhan escort yureğir escort çukurova escort sarıçam escort ceyhan escort kozan escort kemer escort alanya escort lara escort side escort manavgat escort fethiye escort konyaaltı escort osmangazi escort görükle escort nilüfer escort yıldırım escort inegöl escort gemlik escort karabağlar escort bayraklı escort torbalı escort menemen escort çankaya escort mamak escort altındağ escort gölbaşı escort kızılay escort bor escort keşan escort bodrum- escort keçiören escort etimesgut escort buca escort esenler escort escort fethiye escort dalaman escort marmaris escort çorlu escort kuşadası escort didim escort bafra escort melikgazi escort kocasinan escort talas escort gebze escort eyyubiye escort karatay escort kepez escort finike escort kaş escort elmalı escort muratpaşa escort demre escort korkuteli escort kumluca escort buca escort bornova escort karşıyaka escort çiğli escort keçioren escort ankara yenimahalle escort etimesgut escort sincan escort bozuyuk escort safranbolu escort yüksekova escort çayeli escort lüleburgaz escort sorgun escort sungurlu escort patnos escort tavşanlı escort kovancılar escort erbaa escort kahta escort sivas merkez escort şarkışla escort fatsa escort yeşilyurt escort battalgazi escort polatlı escort aliağa escort menderes escort nizip escort başiskele escort kartepe escort çayırova escort reyhanlı escort menteşe escort esenyurt escort çankaya escort şahinbey escort osmangazi escort şehitkamil escort küçükçekmece escort seyhan escort bağcılar escort pendik escort ümraniye escort selçuklu escort mamak escort yıldırım escort bahçelievler escort sultangazi escort maltepe escort üsküdar escort muratpaşa escort başakşehir escort gaziosmanpaşa escort kadıköy escort kartal escort karabağlar escort sancaktepe escort avcılar escort kağıthane escort onikişubat escort esenler escort ataşehir escort odunpazarı escort eyüpsultan escort kayapınar escort altındağ escort yüreğir escort bağlar escort gebze escort beylikdüzü escort antakya escort haliliye escort çukurova escort fatih escort tepebaşı escort sarıyer escort sultanbeyli escort pamukkale escort tarsus escort meram escort ilkadım escort ipekyolu escort konak escort ortahisar escort merkezefendi escort toroslar escort adıyaman merkez escort arnavutköy escort battalgazi escort efeler escort bayraklı escort zeytinburnu escort çekmeköy escort inegöl escort çorlu escort tuzla escort şişli escort güngören escort adapazarı escort bayrampaşa escort büyükçekmece escort siverek escort kızıltepe escort yunusemre escort akdeniz escort karaköprü escort iskenderun escort beykoz escort manavgat escort atakum escort beyoğlu escort altınordu escort bakırköy escort dulkadiroğlu escort darıca escort mezitli escort süleymanpaşa escort ayvalık escort foça escort bozcaada escort kuşadası escort datça escort gökçeada escort alanya escort kemer escort nilüfer escort silifke escort anamur escort side escort bosna escort belek escort görükle escort